鳯山體育場衛武營  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 台中好房專家鳳山體育場衛武營稀有釋出碧蓮天大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：21.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區和興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋碧連天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.5 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：9.35 坪
土地面積：6.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳯西國小國中/鳯新高中
鄰近公園：鳯山體育場
生活機能：鳯農市場
附近交通：國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「老屋新買」策略，適合預算有限但對學區與交通有明確需求的購屋者。

是否值得購買： 建議謹慎考慮，可作為首購或自住選項，但需評估貸款與修繕預算。

主要理由：

性價比優勢： 在鳳山區擁有三房格局且鄰近學校，單價 21.54 萬/坪具一定競爭力，對於剛性自住需求而言，門檻相對可接受。
隱憂點明確： 35 年屋齡是最大風險，可能導致貸款年限縮短，且後續維修基金需留意。此外，未含車位需額外計入預算，可能壓縮購屋資金。
長期持有考量： 若您打算長期自住且對屋況老化不敏感，此處生活圈成熟，生活便利度高；但若考慮短期轉手獲利，老屋保值性與流動性不如新成屋，需做好長期持有的心理準備。

建議購屋前務必詳閱社區管理費使用情形及公共設施整修狀況，並請銀行預先評估老屋貸款額度，以確保財務規劃無虞。

問與答

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台中好房專家

陳右文(仲介，收取服務費)

暱稱：陳右文

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房仲電話：0930-011978

訂閱：5 (加入)

有巢氏房屋水湳老樹公園加盟店

經紀業名稱: 寶祥房屋有限公司

證號: (113)登字第477875號

「右文姐，妳每次都穿這麼整齊去看房喔？」

對，因為看房子這件事很重要，值得我認真對待，就算客戶穿拖鞋抱著孩子來看，我還是會把自己打理得乾淨得體，因為這真的是一件大事。

我是陳右文，台中好房專家，在有巢氏水湳老樹公園加盟店做房仲，服務範圍從北屯延伸到西屯，買房、租屋、土地都接。看過客人第一間就秒選，也看過看十五間繞回第一間的，所以我學會一件事：慢慢來，比較快。我在意的是你搬進去以後，早上開窗會不會覺得舒服、晚上回家會不會覺得安心，這些都不會寫在權狀上，但比坪數還要重要許多。

常有人問我北屯、西屯以後會不會漲，我不算命，但捷運藍線正在動工，台中港特區也持續發展中，這些話題我可以講上一整個下午，只是我更愛講成白話文，讓你聽得懂，也做得了決定，不繞圈子、也不畫大餅。

不是因為我什麼都會，只是個性夠雞婆，客戶的大小事情都想幫忙搞定。

在台中北屯、西屯找房子，歡迎找我聊聊，不用急著決定，先聊聊你現在在煩惱什麼就好，我聽得很多，也很擅長陪人把糾結的心情慢慢想清楚。

一通電話，啟動你的成家幸福齒輪。
陳右文 0930-011-978｜有巢氏房屋水湳老樹公園加盟店